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基隆電梯大樓、基隆建案推薦 莫內花園稀有挑高別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.07 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：莫內花園
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：84.778 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.778 坪
- 附屬建物面積：3.249 坪
- 共同使用：11.751 坪
- 土地面積：27.982 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間格局優異：總坪數近 85 坪，擁有 4 房 4 衛，適合三代同堂或多人口家庭。 2. 停車與位置：附贈獨立車庫，且緊鄰長庚商圈，國道與台北交通動線便捷。 3. 特殊格局：邊間戶與挑高設計，增加空間大氣感與採光優勢。 4. 社區環境：戶數單純，安靜且維護良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：位於 1~5 層大樓的頂樓（5 樓），需注意隔熱防水及電梯依賴度。 2. 市場流動性：基隆房地產交易速度通常慢於台北，轉售週期可能較長。 3. 屋齡維護：資料未提及屋齡，若為老大樓，未來需考慮維修基金或大修費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多功能使用：資料提及可規劃店面或工作室，若自家創業或出租可創造額外收益。 2. 裝修價值：屋內已有裝潢，可節省初始裝修成本，直接入住。 3. 生活品質：離塵不離城，結合市區便利與低密度居住環境，適合追求品質者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總價門檻：2380 萬總價在當地屬中高預算，需評估未來經濟環境對房貸的影響。 2. 區域發展：周邊若無重大建設，房價漲幅可能有限。 3. 頂樓隱憂：雖為電梯大樓，頂樓仍需確認是否有漏水記錄或隔熱效果不佳之問題。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視您的具體需求而定
主要理由：
- 實用性極高：4 房 4 衛的格局搭配獨立車庫，在基隆區域非常罕見，且總坪數達 84 坪，居住空間寬敞，非常適合需要充足空間的大型家庭。
- 地理位置優勢：鄰近長庚商圈且交通連結性佳（國道、客運直達台北），符合「離塵不離城」的需求，對通勤台北上班者十分友善。
- 附加價值：挑高設計與現有的裝潢能立即提升居住質感，邊間戶通常通風與採光較佳。
提醒事項： 由於位於頂樓（5 樓），建議您於議價前請專業人員仔細檢查屋頂是否有漏水痕跡，並確認水壓及隔熱狀況是否良好。若您的預算允許，且重視生活空間與通勤便利性，此物件具備相當的持有價值。
問與答
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